Решение Хабаровской городской Думы от 16.12.1997 N 113 "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ПОЖИЛЫХ ГРАЖДАН и ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ИНВАЛИДОВ"

Архив



ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА



РЕШЕНИЕ

от 16 декабря 1997 г. N 113



О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ПОЖИЛЫХ

ГРАЖДАН и ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ИНВАЛИДОВ



В целях обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав пожилых граждан и отдельных категорий лиц из числа инвалидов, Хабаровская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке обмена пожилыми гражданами и отдельными категориями лиц из числа инвалидов занимаемой ими жилой площади на меньшую с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением".

2. Контроль за выполнением решения возложить на первого заместителя мэра города, директора департамента городского хозяйства И.А.Крейса.

3. Решение городской Думы вступает в силу с момента опубликования.



Мэр города

П.Д.Филиппов











Приложение

к решению

Хабаровской городской думы

от 16 декабря 1997 г. N 113



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ПОЖИЛЫМИ ГРАЖДАНАМИ и ОТДЕЛЬНЫМИ

КАТЕГОРИЯМИ ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ИНВАЛИДОВ ЗАНИМАЕМОЙ ИМИ

ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ на МЕНЬШУЮ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ

ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ



1. Общие положения



Настоящее положение направлено на создание дополнительных гарантий жилищных прав пожилым гражданам и категориям лиц из числа инвалидов, отдельно проживающим в жилых помещениях, занимаемых ими по договору найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов и имеющим право единоличной приватизации или принадлежащих им на праве собственности, и предотвращение в отношении них неправомерных действий.

Порядок предусматривает основные положения обмена большей жилой площади, занимаемой пожилыми гражданами и инвалидами, на меньшую жилую площадь, выделенную для этих целей из муниципального жилищного фонда, с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением.

При изъявлении желания пожилых граждан и инвалидов, проживающих в жилых помещениях, занимаемых ими по договору найма, заключить договор пожизненного содержания с иждивением, администрация города оказывает содействие и оформляет приватизацию и регистрацию жилых помещений бесплатно.



2. Учет граждан, желающих обменять занимаемую

ими жилую площадь на меньшую, порядок обмена



Настоящее Положение распространяется на пожилых граждан - женщин в возрасте старше 55 лет, мужчин старше 60 лет и инвалидов - женщин в возрасте старше 50 лет, мужчин старше 55 лет (далее пожилые граждане и инвалиды).

Прием и учет заявлений пожилых граждан и инвалидов, желающих обменять занимаемую ими жилую площадь на меньшую, осуществляется отделом учета, распределения и приватизации жилой площади администрации города.

Для постановки на учет пожилые граждане и инвалиды подают заявление в отдел учета, распределения и приватизации жилой площади администрации города. К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающий документ;

- справка Муниципального предприятия технической инвентаризации об инвентаризационной оценке жилой площади;

- справка Регистрационной палаты комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами о том, что жилая площадь не продана, не заложена, не подарена, в споре и под запрещением не состоит;

- справка районной налоговой инспекции о том, что нет задолженности по налогам на собственность с физических лиц;

- копия лицевого счета;

- справка ЖЭУ по форме, установленной городской комиссией.

Заявления об обмене занимаемой жилой площади на меньшую с последующим заключением договора с администрацией города на пожизненное содержание с иждивением, поданные пожилыми гражданами и инвалидами в отдел учета, распределения и приватизации жилой площади, рассматриваются городской комиссией (приложение 1).

По каждому заявлению комиссия принимает решение в течение 30 дней. При положительном решении комиссия оформляет распоряжение мэра города об обмене пожилыми гражданами и инвалидами своей жилой площади на меньшую с последующим заключением договора на пожизненное содержание с иждивением.

На основании распоряжения мэра города отдел учета, распределения и приватизации жилой площади заключает с пожилыми гражданами и инвалидами договоры мены квартиры на квартиру в соответствии со ст.ст. 567 - 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором договариваются о том, что пожилые граждане и инвалиды передают полученную в порядке обмена с администрацией города квартиру меньшей площадью в муниципальную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, разница в стоимости квартир засчитывается в стоимость объема содержания с иждивением пожилых граждан и инвалидов (приложение 2).



3. Заключение и исполнение договоров пожизненного

содержания и пожизненной ренты



Договор пожизненного содержания с иждивением с пожилыми гражданами и инвалидами заключает отдел учета, распределения и приватизации жилой площади в соответствии со ст.ст. 601, 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" (приложение 3).

Условия договора, в том числе размеры расходов на пожизненное содержание пожилых граждан и инвалидов, определяются городской комиссией в зависимости от рыночной стоимости передаваемого в муниципальную собственность жилого помещения, возраста пожилых граждан и инвалидов, а также затрат, связанных с уходом за ними и закрепляются в договоре при его заключении.

В договоре пожизненного содержания с иждивением пожилых граждан и инвалидов определяется стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Заключенный с гражданином договор, предусматривающий пожизненное содержание с иждивением в натуре, отделом учета, распределения и приватизации жилой площади передается исполнителю - комитету социальной защиты населения администрации города в лице муниципального учреждения "Центр социального обслуживания населения".

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. в этом случае отдел учета, распределения и приватизации жилой площади заключает с пожилыми гражданами и инвалидами договор пожизненной ренты, в соответствии со ст.ст. 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации (приложение 4). Условия договора и размер пожизненной ренты определяет городская комиссия. При этом в течение одного месяца пожилые граждане и инвалиды (иждивенцы) не могут получить объем содержания меньший, чем два минимальных размера оплаты труда, определяемого законом, на каждого совладельца. С ростом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается и объем содержания с иждивением. Платежи осуществляются только в безналичной форме. в целях реализации настоящего Положения в городском бюджете ежегодно предусматриваются соответствующие финансовые средства.

Компенсация расходов производится в соответствии с Законом Хабаровского края "О дополнительных гарантиях жилищных прав пожилых граждан и отдельных категорий лиц из числа инвалидов в Хабаровском крае" от 29.05.1996 N 51 за счет средств краевого бюджета.

С целью воспрепятствовать неправомерным посягательствам на жилищные права, жизнь и здоровье пожилых граждан и инвалидов:

- регистрационная палата Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами ведет специальный учет квартир, переданных пожилыми гражданами и инвалидами другим физическим и юридическим лицам по договорам пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты для исключения сделок с квартирами без согласия получателя ренты;

- отдел юридической экспертизы администрации города по заявлениям пожилых граждан и инвалидов проводит юридическую экспертизу договоров пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты и дает рекомендации о включении в договоры всех необходимых условий в интересах получателя ренты, оказывает пожилым гражданам и инвалидам безвозмездную юридическую помощь в случае возникновения спора в суде.



4. Расторжение договора



Договоры пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты могут быть расторгнуты в случаях и по основаниям, предусмотренным ст. 599, пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Контроль за соблюдением порядка обмена жилой площади с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется отделом учета, распределения и приватизации жилой площади.











Приложение 1

к Положению

"О порядке обмена пожилыми гражданами

и отдельными категориями лиц из числа

инвалидов занимаемой ими жилой

площади на меньшую с последующим

заключением договора пожизненного

содержания с иждивением"



ПОЛОЖЕНИЕ

О ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО ОБМЕНУ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

С ПОСЛЕДУЮЩИМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО

СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ



1. Общие положения



1.1. Городская комиссия по обмену жилой площади с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением создается администрацией города.

1.2. Комиссия утверждается распоряжением мэра города в составе:

председатель комиссии - первый заместитель мэра города по городскому хозяйству, директор департамента городского хозяйства;

члены комиссии: представители от

- Хабаровской городской Думы

- отдела учета, распределения и приватизации жилой площади

- комитета социальной защиты населения

- городского Совета ветеранов

- финансового отдела

- управления экономики, инвестиций и промышленной политики

- контрольно-правового управления

- отдела здравоохранения

- управления внутренних дел

- страховой компании



2. Содержание и порядок работы комиссии



Городская комиссия по обмену жилой площади с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением:

2.1. Рассматривает заявления граждан по обмену жилой площади с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением.

2.2. Утверждает список очередности граждан, представленный отделом учета, распределения и приватизации жилой площади на замену жилой площади.

2.3. Устанавливает стоимость квартиры, передаваемую в муниципальную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

2.4. Определяет стоимость всего объема содержания с иждивением.

2.5. По каждому заявлению комиссия принимает решение в течение 30 дней.

2.6. О принятом решении сообщает заявителю в установленном законом порядке.

2.7. Оформляет распоряжение мэра города по обмену жилой площади с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением.

2.8. Заседания комиссии проводятся ежеквартально, а в случае необходимости - дополнительно.

2.9. Обсуждаемые на заседании комиссии вопросы решатся простым большинством голосов. Принятое решение считается правомочным, если на заседании комиссии присутствовало не менее половины ее членов.

2.10. Протокол подписывается председателем и секретарем комиссии.

2.11. Книга протоколов должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью администрации города и хранится у секретаря комиссии.

2.12. Рассматривает другие вопросы, касающиеся обмена жилой площади с последующим заключением договора пожизненного содержания с иждивением.











Приложение 2

к Положению

"О порядке обмена пожилыми гражданами

и отдельными категориями лиц из числа

инвалидов занимаемой ими жилой

площади на меньшую с последующим

заключением договора пожизненного

содержания с иждивением"



                             ДОГОВОР
                    МЕНЫ КВАРТИРЫ на КВАРТИРУ


г. Хабаровск                            " __ " _________ 199 __ г.


    Администрация города   в   лице   начальника   отдела   учета,
распределения       и       приватизации       жилой       площади
_______________________________,   действующего    на    основании
Положения  об  отделе,  утвержденного  постановлением  мэра города
Хабаровска   от   01.02.1996  N   201,  именуемая   в   дальнейшем
"Администрация",      с     одной     стороны,     и     гражданин
__________________________________________________________________
                       (паспортные данные)
проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. _________________________
дом N ________ кв. N ______, именуемый в дальнейшем "Гражданин", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. "Администрация"  меняет квартиру,  являющуюся муниципальной
собственностью на   основании    регистрационного    удостоверения
N ________,   выданного   "   __   "   __________   199   __   г.,
зарегистрированного за N  _______,  состоящую  из  ______  комнат,
общей площадью  __________ кв.  метров,  в том числе жилой площади
__________ кв.  метров,  находящуюся  по  адресу:  г.   Хабаровск,
ул. __________________________    дом   N   _______   кв.   _____,
расположенную на    _________     этаже     _________     этажного
___________________________________ дома.
(кирпичного, панельного, блочного)
    Инвентаризационная стоимость квартиры составляет _____________
__________________________________________________________ рублей,
согласно справке     Муниципального     предприятия    технической
инвентаризации города Хабаровска от " __ " _____________ 199 __ г.
    2. "Гражданин" меняет принадлежащую ему на праве собственности
на основании _____________________________________________________
                (наименование правоустанавливающего документа)
" __ "__________ 199 __ г. и зарегистрированного в _______________
__________________________________________________________________
" __ " __________ 199 __ г. за N _____________ квартиру, состоящую
из _______   комнат   общей  площадью  _____________  кв.  метров,
находящуюся по адресу: г. Хабаровск. ул. _________________________
дом N _________________________,  кв. N _______ , расположенную на
_______ этаже ___________ этажного _________________________ дома.
                               (кирпичного, панельного, блочного)
    Инвентаризационная стоимость квартиры составляет _____________
__________________________________________________________ рублей,
согласно справке    Муниципального     предприятия     технической
инвентаризации города  Хабаровска  от" __ " _____________ 199 _ г.
N _______________.
    3. в  результате  настоящего  договора  мены  в  муниципальную
собственность  "Администрации"  переходит  квартира   по   адресу:
г. Хабаровск, ул. ____________________ дом N _______ кв. N ______,
    в собственность "Гражданина" переходит  квартира,  находящаяся
по адресу:  г.  Хабаровск, ул. ________________________ дом N ____
кв. N ____.
    4. Стороны договорились, что квартиру по адресу: г. Хабаровск,
ул. _____________________ дом N _______ кв. N _______, "Гражданин"
согласен   передать   "Администрации"   по  договору  пожизненного
содержания с иждивением.
    5. Разница     в    цене    квартиры    будет    выплачиваться
"Администрацией" дополнительно к ежемесячному  объему  содержания,
установленному договором пожизненного содержания с иждивением.
    6. До заключения настоящего договора указанные квартиры никому
не  проданы,  не  подарены,  не заложены,  в споре,  под арестом и
запрещением не состоят.
    7. Настоящий   договор   вступает   в   силу   с  момента  его
государственной регистрации.
    8. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  один  из которых
хранится у "Администрации",  второй - у "Гражданина",  третий -  в
органе,   осуществляющем   государственную   регистрацию  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним.


    "Администрация"                            "Гражданин"
    _____________________                      ___________________
          (адрес)                              (паспортные данные)
    _____________________                      ___________________
    (банковские реквизиты)
    _____________________                      ___________________
      (печать, подпись)                              (подпись)










Приложение 3

к Положению

"О порядке обмена пожилыми гражданами

и отдельными категориями лиц из числа

инвалидов занимаемой ими жилой

площади на меньшую с последующим

заключением договора пожизненного

содержания с иждивением"



                             ДОГОВОР
               ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ


г. Хабаровск                           " __ " __________ 199 __ г.


    Администрация города   в   лице   начальника   отдела   учета,
распределения       и       приватизации       жилой       площади
____________________________________________,    действующего   на
основании Положения об отделе,  утвержденного постановлением  мэра
города  Хабаровска  от  01.02.1996  N 201, именуемая  в дальнейшем
"Администрация", с одной стороны, и гражданин ____________________
__________________________________________________________________
                       (паспортные данные)
проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. _________________________
дом N _________ кв.  N _______, именуемый в дальнейшем "Получатель
ренты",   с   другой   стороны,   заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:
    1. Согласно  настоящему  договору  "Получатель ренты" передает
"Администрации" в муниципальную собственность квартиру по  адресу:
г. Хабаровск,  ул. ___________________________ дом N _________ кв.
N  _______,  состоящую  из  __________  комнат,   жилой   площадью
_________ кв.   метров,  общей  площадью  __________  кв.  метров,
принадлежащую  "Получателю  ренты"  на  праве   собственности   на
основании ________________________________________________________
              (наименование правоустанавливающего документа)
    "Администрация" принимает  на  себя  обязанность  в  обмен  на
полученную квартиру пожизненно  предоставлять  "Получателю  ренты"
содержание с иждивением в виде ___________________________________
__________________________________________________________________
        (питания, одежды, уход за ним, необходимую помощь)
При этом за "Получателем  ренты"  сохраняется  право  пожизненного
проживания  в квартире,  переданной согласно настоящему договору в
муниципальную собственность.
    2. Содержание  с иждивением предоставляется "Получателю ренты"
ежемесячно на сумму ______________________________________ рублей,
установленную "Городской  комиссией  по  обмену  жилой  площади  с
последующим  заключением  договора   пожизненного   содержания   с
иждивением",  именуемой  в  дальнейшем  "Комиссия"   (протокол  от
" __ " _________ 199 __ г. N ______).
    3. Стоимость  всего  объема содержания с иждивением определена
"Комиссией"  на  сумму  __________________________________________
рублей, (протокол от " __ " _____________ 199 _ г. N ________).
    4. Стоимость  квартиры,  переданной  "Получателем   ренты"   в
муниципальную собственность, "Комиссией" оценивается _____________
__________________________________________________________________
рублей, (протокол от " __ " ___________ 199 __ г. N _______).
    5. С  согласия  "Получателя  ренты"   "Администрация"   вправе
отчуждать,  сдавать в залог или иным способом обременять квартиру,
переданную "Получателем ренты" в муниципальную собственность.
    6. Расторжение  настоящего  договора по требованию "Получателя
ренты" осуществляется в случаях и по  основаниям,  предусмотренным
ст. 599,  пунктом  2  ст. 605   Гражданского   кодекса   Российской
Федерации.
    7. в  случаях,  предусмотренных пунктом 6 настоящего договора,
выкуп ренты будет производиться по следующей  цене,  установленной
"Комиссией" ______________________________________________________
(протокол от " __ " ____________ 199 __ г. N _________).
    8. Обязательство    пожизненного   содержания   с   иждивением
прекращается смертью "Получателя ренты".
    9. Случайная   гибель   или  случайное  повреждение  квартиры,
переданной в муниципальную собственность на условиях  пожизненного
содержания   с   иждивением,  не  освобождает  "Администрацию"  от
исполнения   условий   настоящего   договора   по   предоставлению
содержания.
    10. Настоящий  договор  вступает  в   силу   с   момента   его
государственной регистрации.
    11. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  равную
юридическую  силу,  один  из  которых  находится  у администрации,
другой - у получателя ренты,  третий -  в  органе,  осуществляющем
государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
    12. Адреса сторон:


    "Администрация"                              "Гражданин"
    _____________________                       __________________
          (адрес)                              (паспортные данные)
    _____________________                       __________________
    (банковские реквизиты)
    _____________________                       __________________
       (печать, подпись)                             (подпись)










Приложение 4

к Положению

"О порядке обмена пожилыми гражданами

и отдельными категориями лиц из числа

инвалидов занимаемой ими жилой

площади на меньшую с последующим

заключением договора пожизненного

содержания с иждивением"



                             ДОГОВОР
                        ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ


г. Хабаровск                             " __ " _________ 199 _ г.


    Администрация города   в   лице   начальника   отдела   учета,
распределения       и       приватизации       жилой       площади
__________________________________________,    действующего     на
основании  Положения об отделе,  утвержденного постановлением мэра
города Хабаровска  от  01.02.1996  N 201, именуемая  в  дальнейшем
"Администрация", с одной стороны, и гражданин ____________________
__________________________________________________________________
                       (паспортные данные)
проживающий по адресу: г. Хабаровск, ул. _________________________
дом N  ________ кв.  N ______,  именуемый в дальнейшем "Получатель
ренты",  с  другой  стороны,   заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:
    1. Согласно настоящему договору  "Получатель  ренты"  передает
"Администрации"  в муниципальную собственность квартиру по адресу:
г. Хабаровск,  ул.  _________________________ дом N  ________  кв.
N _______, состоящую из _________ комнат, жилой площадью _________
кв. метров,  общей площадью _________  кв.  метров,  принадлежащую
"Получателю   ренты"   на   праве   собственности   на   основании
_________________________________________________________________,
          (наименование правоустанавливающего документа)
а "Администрация"  принимает  на  себя  обязанность  в  обмен   на
полученную  квартиру  выплачивать  "Получателю  ренты" пожизненную
ренту.
    2. Рента  выплачивается  "Получателю  ренты"  в виде следующей
денежной суммы ___________________________________________________
    3. С  ростом минимального размера оплаты труда пропорционально
увеличивается сумма ежемесячных платежей.
    4. Рента   выплачивается   "Получателю   ренты"   в   размере,
установленном в пункте 2 настоящего договора в течение  его  жизни
ежемесячно  до  _____  числа,  путем  перечисления  суммы  на счет
"Получателя ренты" _______________________________________________
    Общий объем   пожизненной   ренты  устанавливается  "Городской
комиссией  по  обмену  жилой  площади  с  последующим  заключением
договора   пожизненного   содержания   с   иждивением"   в   сумме
___________________________________________________________   руб.
(протокол от " __ " _________ 199 __ г. N _____).
    5. За  "Получателем  ренты"   сохраняется   право   пожизненно
проживать в квартире по адресу: г. Хабаровск, ул. ________________
дом N  ____  кв.  N  ________,  переданной  им   в   муниципальную
собственность.
    6. С  согласия  "Получателя  ренты"   "Администрация"   вправе
отчуждать,  сдавать в залог или иным способом обременять квартиру,
переданную "Получателем ренты" в муниципальную собственность.
    7. Расторжение  настоящего  договора по требованию "Получателя
ренты" осуществляется в случаях и по  основаниям,  предусмотренным
ст. 599,  пунктом  2  ст. 605  Гражданского   кодекса   Российской
Федерации.
    8. Квартира по адресу: г. Хабаровск, ул. _____________________
дом N ______ кв. N _____, под выплату пожизненной ренты передается
"Получателем ренты" в муниципальную собственность бесплатно.
    9. Обязательство   пожизненного   содержания   с    иждивением
прекращается смертью "Получателя ренты".
    10. Случайная  гибель  или  случайное  повреждение   квартиры,
переданной  в муниципальную собственность на условиях пожизненного
содержания  с  иждивением,  не  освобождает   "Администрацию"   от
исполнения   условий   настоящего   договора   по   предоставлению
содержания.
    11. Настоящий   договор   вступает   в   силу  с  момента  его
государственной регистрации.
    12. Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  равную
юридическую силу,  один  из  которых  находится  у  администрации,
другой  -  у получателя ренты,  третий - в органе,  осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок
с ним.
    13. Адреса сторон:


    "Администрация"                              "Гражданин"
    _____________________                       __________________
          (адрес)                              (паспортные данные)
    _____________________                       __________________
    (банковские реквизиты)
    _____________________                       __________________
       (печать, подпись)                             (подпись)








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости